注冊會計師考試《經(jīng)濟法》重要知識點：物權(quán)法的基本原則

注冊會計師考試《經(jīng)濟法》重要知識點：物權(quán)法的基本原則

第三章　物權(quán)法律制度

物權(quán)法的基本原則

1.物權(quán)法定原則：種類法定、內(nèi)容法定

《物權(quán)法》所稱“法律”，僅包括 “法律”，但不包括行政法規(guī)與地方性法規(guī)、司法解釋與司法判例。

2.客體特定原則：又叫一物一權(quán)原則，一物一個所有權(quán)，可存在多個所有權(quán)人，也可成立多個互不沖突的物權(quán)。

3.★物權(quán)公示原則：

【注意】合同生效一般看合同簽訂(成立)的時間，物權(quán)生效按照下述的原則處理。

不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。如果當事人未辦理抵押登記，只是抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的生效。

【注意】土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)自合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

4、物權(quán)公示的效力：物權(quán)移轉(zhuǎn)效力(公示生效和公示對抗)、物權(quán)推定效力、公信效力。