注冊會計師考試《經(jīng)濟法》重要知識點：不動產(chǎn)物權變動的公示方式——登記

登記生效

總規(guī)定

不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

抵押

以建筑物和土地附著物、建設用地使用權、公開方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權、正在建造的建筑物設定抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押權自登記之日起設立。

建設用地使用權

建設用地使用權自登記時設立、轉(zhuǎn)移。

登記對抗

土地承包經(jīng)營權

合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

地役權

合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

更正登記

權利人書面同意更正

不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，與不動產(chǎn)登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

異議登記★

登記簿記載的權利人

不同意更正

（1）申請人(權利人或利害關系人)異議登記15日內(nèi)不起訴，登記失效。

（2）不能阻止物權變動，但受讓人不可善意取得。

（3）向申請人請求損害賠償。

預告登記★

為保障將來實現(xiàn)物權

1、預購商品房

2、以預購商品房抵押

3、房屋所有權轉(zhuǎn)讓、抵押

4、其他

（1）預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)，不發(fā)生物權效力。

（2）債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

（3）買賣不動產(chǎn)物權的協(xié)議被認定無效、被撤銷、被解除，或者預告登記的權利人放棄債權的，應當認定為“債權消滅”。