注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)解析：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)解析：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

1.★重復(fù)抵押：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

(1)已登記的先于未登記的受償。

(2)已登記的，按照登記的先后清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

(3)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

2.實(shí)現(xiàn)：

3.土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)：抵押權(quán)人可主張繳納土地出讓金后剩余價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。

4.調(diào)整順位：抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。