注會《經(jīng)濟法》知識點解析：商品房買賣合同

注會《經(jīng)濟法》知識點解析：商品房買賣合同

1.★商品房預售合同：

2.被拆遷人的優(yōu)先權(quán)：若拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人可請求優(yōu)先取得補償安置房屋。

3.法定解除權(quán)條件

(1)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或交付后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格;

(2)因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用;

(3)房屋建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3%的;

(4)出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，催告后3個月仍未履行;

(5)辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，因出賣人的原因?qū)е聼o法辦理登記。

4.【必背】適用懲罰性賠償金的情形:買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，要求出賣人承擔不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金：(非法抵押、一房二賣、未取得預售許可)

買受人只能要求“房地產(chǎn)開發(fā)商”承擔不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金;如果出賣人是平民百姓，不在此列。

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