一建法規(guī)備考：施工許可申請主體和法定批準(zhǔn)條件

建筑工程施工許可申請主體和法定批準(zhǔn)條件(★★★★★)：

1、依法辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)；

辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)→取得土地使用權(quán)。

2、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；

規(guī)劃許可證=用地規(guī)劃許可證+工程規(guī)劃許可證。

(1)劃撥土地：建設(shè)用地規(guī)劃許可證→申請劃撥土地→規(guī)劃審查→建設(shè)工程規(guī)劃許可證(先領(lǐng)證后拿地)

(2)出讓土地：簽訂出讓合同→建設(shè)用地規(guī)劃許可證→規(guī)劃審查→建設(shè)工程規(guī)劃許可證(先拿地后領(lǐng)證)

3、施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進度符合施工要求；

4、已經(jīng)確定施工企業(yè)；

5、有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料且已按規(guī)定審查合格；

6、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；

(1)建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證或者開工報告前，應(yīng)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；

(2)建設(shè)單位在申請施工許可證時(或開工報告批準(zhǔn) 15 日內(nèi))，應(yīng)當(dāng)提供安全措施報備。

7、建設(shè)資金已經(jīng)落實，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)資金已經(jīng)落實承諾書。

8、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

(1)只有全國人大及常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)，才有權(quán)增加施工許可申領(lǐng)條件；

(2)目前，已增加的施工許可證申領(lǐng)條件主要是消防設(shè)計審核。特殊建設(shè)工程未經(jīng)消防設(shè)計審查或者審査不合格的，建設(shè)單位、施工單位不得施工;其他建設(shè)工程建設(shè)單位未提供滿足施工需要的消防設(shè)計圖紙及技術(shù)資料的，有關(guān)部門不得發(fā)放施工許可證或者批準(zhǔn)開工報告。