一建法規(guī)備考：質(zhì)量責(zé)任損失賠償

質(zhì)量責(zé)任的損失賠償(★★★★★)：

1、缺陷責(zé)任期：

(1)一般為 6 個(gè)月、12 個(gè)月、24 個(gè)月，具體雙方可約定；

(2)從工程通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起算(同保修期)；

(3)由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限通過(guò)竣工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)驗(yàn)收合格之日起算；

(4)由于發(fā)包人原因?qū)е聼o(wú)法驗(yàn)收的，在承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 90 天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

2、質(zhì)量保證金的預(yù)留與使用管理：

(1)缺陷責(zé)任期內(nèi)，實(shí)行國(guó)庫(kù)集中支付的政府投資項(xiàng)目，保證金的管理應(yīng)按國(guó)庫(kù)集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項(xiàng)目，保證金可以預(yù)留在財(cái)政部門(mén)或發(fā)包方。缺陷責(zé)任期內(nèi)，如發(fā)包方被撤銷(xiāo)，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理，由使用單位代行發(fā)包人職責(zé)。社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由第三方金融機(jī)構(gòu)托管；

(2)發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金，保證金預(yù)留比例不得超過(guò)工程價(jià)款結(jié)算總額的 3%。銀行保函適用不超過(guò) 3%的規(guī)定。

(3)在工程項(xiàng)目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金。采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金；

(4)缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除，費(fèi)用超出保證金額的，發(fā)包人可按照合同約定向承包人進(jìn)行索賠。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對(duì)工程的一般損失賠償責(zé)任。由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修，承包人不承擔(dān)費(fèi)用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。