2021年一建工程經(jīng)濟(jì)備考資料三（P203-P291）

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P203-204：人工消耗量指標(biāo)的組成包括基本用工和其他用工， 其他用工又包括超運(yùn)距用工、輔助用工和人工幅度差用工。

人工幅度差用工指人工定額中未包括的，而在一般正常施工情況下又不可避免的一些零星用工。(關(guān)鍵詞：隱蔽工程、水電、交叉作業(yè)、零星用工)

P209：

1、設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)工程項(xiàng)目總概算三級(jí)。

2、單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類(lèi)。

建筑工程概算包括土建工程概算、給排水采暖工程概算、通風(fēng)空調(diào)工程概算、電氣照明工程概算、弱電工程概算、特殊構(gòu)筑物工程概算等;(關(guān)鍵詞：土建、水暖電、特殊)

設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算、電氣設(shè)備及安裝工程概算、熱力設(shè)備及安裝工程概算以及工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)概算等。(關(guān)鍵詞：設(shè)備、器具)

單位工程概算只包括單位工程的工程費(fèi)用，由人料機(jī)費(fèi)用和企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金組成。

P210：設(shè)計(jì)概算的作用：

1.制定和控制建設(shè)投資的依據(jù);

2.編制建設(shè)計(jì)劃的依據(jù);

3.進(jìn)行貸款的依據(jù);

4.編制招標(biāo)控制價(jià)(招標(biāo)標(biāo)底)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù);

5.簽訂工程總承包合同的依據(jù);

6.考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù);

7.考核和評(píng)價(jià)建設(shè)工程項(xiàng)目成本和投資效果的依據(jù)。

P217：設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。

(1)預(yù)算單價(jià)法——有詳細(xì)設(shè)備清單，精確性高。

(2)擴(kuò)大單價(jià)法——初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的重量

(3)概算指標(biāo)法——初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全

P221：總概算價(jià)值=工程費(fèi)用+其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期利息+鋪底流動(dòng)資金-回收金額

回收金額：原有房屋拆除所回收的材料和舊設(shè)備等變現(xiàn)收入;試車(chē)收入大于支出部分的價(jià)值等。

P223：設(shè)計(jì)概算審查的方法：1.對(duì)比分析法——有依據(jù)對(duì)比時(shí)采用;2.查詢核實(shí)法——關(guān)鍵設(shè)備缺乏依據(jù)時(shí)采用;3.聯(lián)合會(huì)審法——各單位層層審查后聯(lián)合會(huì)審

P224：施工圖預(yù)算對(duì)施工單位的作用：1.是確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù) ;2.是進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù) ;3.是控制工程成本的依據(jù) ;4.是進(jìn)行“兩算”對(duì)比的依據(jù)

P226：

1、定額單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的基本步驟如下(先價(jià)后量)：

準(zhǔn)備資料熟悉圖紙→計(jì)算工程量→套定額單價(jià)，計(jì)算人料機(jī)費(fèi)用→編制工料分析表(計(jì)算人、料、機(jī)數(shù)量)→匯總造價(jià)→復(fù)核→編制說(shuō)明，填寫(xiě)封面

2、實(shí)物量法編制施工圖預(yù)算的基本步驟如下(先量后價(jià))：

準(zhǔn)備資料熟悉圖紙→計(jì)算工程量→套消耗定額，計(jì)算人料機(jī)消耗量→計(jì)算人料機(jī)總費(fèi)用→匯總造價(jià)→復(fù)核→編制說(shuō)明，填寫(xiě)封面

3、定額單價(jià)法計(jì)算人、料、機(jī)費(fèi)用時(shí)需注意以下幾項(xiàng)內(nèi)容：

(1)分項(xiàng)工程與定額單價(jià)所列內(nèi)容完全一致，可以直接套用定額單價(jià);(2)主要材料品種不一致，換價(jià);

(3)人工、機(jī)械的數(shù)量增減，調(diào)量不換價(jià);(4)不能直接套用、換算和調(diào)整時(shí)，應(yīng)編制補(bǔ)充定額單價(jià)。

4、實(shí)物量法編制施工圖預(yù)算的步驟與定額單價(jià)法基本相似，但在具體計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi) 和機(jī)械使用費(fèi)及匯總?cè)N費(fèi)用之和方面有一定區(qū)別。實(shí)物量法編制施工圖預(yù)算所用人工料 和機(jī)械臺(tái)班的單價(jià)都是當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際價(jià)格。

P232：施工圖預(yù)算審查的方法

(1)全面審查法(精確性高)——量小、簡(jiǎn)單的工程;(2)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法——采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙和通用圖紙的工程(3)分組計(jì)算審查法——由樓底面積得知樓面抹灰工程量(4)對(duì)比審查法——相同、相似(5)篩選審查法——住宅工程或不具備全面審查條件的工程(6)重點(diǎn)審查法——量大、造價(jià)高

P234：工程量清單的作用：

1、工程量清單為投標(biāo)人的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)提供了一個(gè)平等共同的基礎(chǔ)。工程量清單是由招標(biāo)人負(fù)責(zé)編制。、

2、工程量清單是建設(shè)工程計(jì)價(jià)的依據(jù);

3、工程量清單是工程付款和結(jié)算的依據(jù);

4、工程量清單是調(diào)整工程價(jià)款、處理工程索賠的依據(jù)。

P234：工程量清單編制的方法：1、招標(biāo)工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，由招標(biāo)人提供，并對(duì)其準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。

2、招標(biāo)工程量清單應(yīng)以單位(項(xiàng))工程為單位編制，應(yīng)由①分部分項(xiàng)工程量清單;②措施項(xiàng)目清單;③其他項(xiàng)目清單;④規(guī)費(fèi);⑤稅金項(xiàng)目清單組成。

P235：分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目工程量清單應(yīng)按建設(shè)工程工程量計(jì)量規(guī)范的規(guī)定，確定項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位，并按不同專業(yè)工程量計(jì)量規(guī)范給出的工程量計(jì)算規(guī)則，進(jìn)行工程量的計(jì)算。

1、項(xiàng)目編碼：五級(jí)編碼設(shè)置，采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。同一招標(biāo)工程的項(xiàng)目編碼不得有重碼。

2、項(xiàng)目名稱為分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱，一般以工程實(shí)體命名，并對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整或細(xì)化。

3、項(xiàng)目特征描述的意義：(1)項(xiàng)目特征是區(qū)分清單項(xiàng)目的依據(jù);(2)項(xiàng)目特征是確定綜合單價(jià)的前提;(3)

項(xiàng)目特征是履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)。

4、所有清單項(xiàng)目的工程量以實(shí)體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值來(lái)計(jì)算。

5、補(bǔ)充項(xiàng)目的編碼由對(duì)應(yīng)計(jì)量規(guī)范的代碼X與B和三位阿拉伯?dāng)?shù)字組成，并應(yīng)從XB001起順序編制。

P237：設(shè)置措施項(xiàng)目清單需要考慮：(1)參考擬建工程常規(guī)施工組織設(shè)計(jì)，以確定環(huán)境保護(hù)、安全文明施工、臨時(shí)設(shè)施、材料的二次搬運(yùn)等項(xiàng)目;(2)參考擬建工程的常規(guī)施工技術(shù)方案，以確定大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆、混凝土模板及支架、腳手架、施工排水、施工降水、垂直運(yùn)輸機(jī)械、組裝平臺(tái)等項(xiàng)目。

P238：其他項(xiàng)目清單按下列四項(xiàng)內(nèi)容列項(xiàng)：暫列金額(施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見(jiàn)的)、暫估價(jià)(必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格)、計(jì)日工(現(xiàn)場(chǎng)的零星工作)、總承包服務(wù)費(fèi)(對(duì)業(yè)主自行發(fā)包工程及甲供材提供服務(wù)及管理)

P239：工程量清單編制總說(shuō)明包括以下內(nèi)容：工程概況;工程招標(biāo)及分包范圍;工程量清單 編制依據(jù);工程質(zhì)量、材料、施工等的特殊要求;其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

P241：工料單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)具使用費(fèi);

綜合單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)具使用費(fèi)+管理費(fèi)+利潤(rùn);

全費(fèi)用綜合單價(jià)法=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)具使用費(fèi)+管理費(fèi)+利潤(rùn)+規(guī)費(fèi)+稅金

分部分項(xiàng)工程費(fèi)=Σ分部分項(xiàng)工程量×分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)

措施項(xiàng)目費(fèi)=Σ單價(jià)措施項(xiàng)目工程量×單價(jià)措施項(xiàng)目綜合單價(jià)+Σ總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)

單位工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金

單項(xiàng)工程造價(jià)=Σ單位工程造價(jià)

建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)=Σ單項(xiàng)工程造價(jià)

P241：發(fā)承包雙方進(jìn)行工程竣工結(jié)算時(shí)的工程量應(yīng)按發(fā)承包雙方在合同中約定應(yīng)予計(jì)量且實(shí)際完成的工程量確定。

P242：綜合單價(jià)的計(jì)算步驟：確定組合定額子目→計(jì)算定額子目工程量→測(cè)算人、料、機(jī)消耗量→確定人、料、機(jī)單價(jià)→計(jì)算清單項(xiàng)目的人、料、機(jī)總費(fèi)用→計(jì)算清單項(xiàng)目的管理費(fèi)和利潤(rùn)→計(jì)算清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。(排序)

P243：綜合單價(jià)=(人、料、機(jī)總費(fèi)用+管理費(fèi)+利潤(rùn))/清單工程量

P246：措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算方法包括以下幾種：

(1)綜合單價(jià)法：混凝土模板、腳手架、垂直運(yùn)輸?shù)?2)參數(shù)計(jì)價(jià)法：夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨期施工的計(jì)價(jià)(3)分包法：室內(nèi)空氣污染測(cè)試

P249：對(duì)于招標(biāo)控制價(jià)及其規(guī)定，應(yīng)注意從以下方面理解：

1、國(guó)有資金投資的項(xiàng)目應(yīng)編制招標(biāo)控制價(jià);

2、招標(biāo)控制價(jià)超標(biāo)，報(bào)原概算審批部門(mén)審核;

3、投標(biāo)人報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的，其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕;

4、招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?

5、招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)文件中公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮。

P251：投標(biāo)報(bào)價(jià)編制原則：

1.自主確定，但必須執(zhí)行《計(jì)價(jià)規(guī)范》的強(qiáng)制規(guī)定;

2.不得低于成本;

3.必須按照招標(biāo)人的清單填報(bào)價(jià)格;

4.以雙方的責(zé)任劃分作為報(bào)價(jià)基礎(chǔ);

5.以施工方案、技術(shù)措施作為投標(biāo)報(bào)價(jià)的基本條件;

6.科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，簡(jiǎn)明適用。

P253：在招投標(biāo)過(guò)程中，若出現(xiàn)工程量清單特征描述與設(shè)計(jì)圖紙不符，投標(biāo)人應(yīng)以招標(biāo)工程量清單的項(xiàng)目特征描述為準(zhǔn)，確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)。

P253：措施項(xiàng)目中的總價(jià)項(xiàng)目應(yīng)采用綜合單價(jià)方式報(bào)價(jià)，包括除規(guī)費(fèi)、稅金外的全部費(fèi)用。

P254：

(1)暫列金額應(yīng)按照招標(biāo)工程量清單中列出填寫(xiě)，不得變動(dòng)。

(2)暫估價(jià)不得變動(dòng)和更改。暫估價(jià)中的材料、工程設(shè)備必須按照暫估單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià);專業(yè)工程暫估價(jià)必須按照招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫(xiě)。

(3)計(jì)日工應(yīng)按照招標(biāo)工程量清單列出的項(xiàng)目和估算的數(shù)量，自主確定各項(xiàng)綜合單價(jià)并計(jì)算費(fèi)用。

(4)總承包服務(wù)費(fèi)自主確定。

P254：投標(biāo)人不能進(jìn)行投標(biāo)總價(jià)優(yōu)惠，投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)的任何優(yōu)惠均應(yīng)反映在相應(yīng)清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)中。

P258：合同價(jià)款約定是建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容。實(shí)行招標(biāo)的合同價(jià)款，應(yīng)在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30 天內(nèi)，由發(fā)承包雙方書(shū)面約定。 招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的也方以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。

P260：工程計(jì)量的原則：對(duì)于不符合合同文件要求的工程，承包人超出施工圖紙范圍或因承包人原因造成返工的工程量不予計(jì)量;若發(fā)現(xiàn)工程量清單中出現(xiàn)漏項(xiàng)、工程量計(jì)算偏差，以及工程變更引起工程量的增減變化，應(yīng)據(jù)實(shí)調(diào)整，正確計(jì)量。

P260：計(jì)量依據(jù)一般有質(zhì)量合格證書(shū)、《計(jì)量規(guī)范》、技術(shù)規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙。

P261：監(jiān)理工程師一般只對(duì)以下三方面的工程項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)量：

(1)工程量清單中的全部項(xiàng)目;(2)合同文件中規(guī)定的項(xiàng)目;(3)工程變更項(xiàng)目。

一般可按照以下方法進(jìn)行計(jì)量：均攤法;憑據(jù)法;估價(jià)法;斷面法;圖紙法;分解計(jì)量法(適用范圍)

P264：在合同履行期間，當(dāng)項(xiàng)目特征變化后，發(fā)承包雙方應(yīng)按實(shí)際施工的項(xiàng)目特征重新確定綜合單價(jià)。

P264：導(dǎo)致工程量淸單缺項(xiàng)的原因，一是設(shè)計(jì)變更，二是施工條件改變，三是工程量清單編制錯(cuò)誤。(發(fā)包人原因)

(1)合同履行期間， 由于招標(biāo)工程量清單中缺項(xiàng)， 新增分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的， 應(yīng)按照規(guī)范中工程變更相關(guān)條款確定單價(jià)，并調(diào)整合同價(jià)款。

(2)新增分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目后，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，應(yīng)按照規(guī)范中工程變更相關(guān)規(guī)定，在承包人提交的實(shí)施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后調(diào)整合同價(jià)款。

(3)由于招標(biāo)工程量清單中措施項(xiàng)目缺項(xiàng)， 承包人應(yīng)將新增措施項(xiàng)目實(shí)施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后， 按照規(guī)范相關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。

P265：

1、工程量偏差超過(guò)15%時(shí)，可調(diào)整。增加15%以上時(shí)，增加部分的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低;減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。

2、如果工程量出現(xiàn)超過(guò)15%的變化，且該變化引起相關(guān)措施項(xiàng)目相應(yīng)發(fā)生變化時(shí)，按系數(shù)或單一總價(jià)方式計(jì)價(jià)的，工程量增加的措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)增，工程量減少的措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)減。

例1Z103072-1計(jì)算掌握。

P272：不可抗力后果的承擔(dān)：

1、承包人承擔(dān)本企業(yè)人員傷亡、設(shè)備損壞和財(cái)產(chǎn)的損失;其他由發(fā)包人承擔(dān)。

2、工期可以順延，由此導(dǎo)致停工費(fèi)用損失由發(fā)承包雙方合理分擔(dān)。

不可抗力發(fā)生后，任何一方當(dāng)事人沒(méi)有采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

P273：工程發(fā)包時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計(jì)算工期，壓縮的工期天數(shù)不得超過(guò)定額工期的20%，將其量化。超過(guò)者，應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費(fèi)用。

工程實(shí)施過(guò)程中，發(fā)包人要求合同工程提前竣工的，應(yīng)征得承包人同意后與承包人商定采取加快工程進(jìn)度的措施，并應(yīng)修訂合同工程進(jìn)度計(jì)劃， 發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)承包人由此增加的提前竣工(趕工補(bǔ)償)費(fèi)用。

趕工費(fèi)用包括：人工費(fèi)的增加;材料費(fèi)的增加;機(jī)械費(fèi)的增加。

P275：合同變更的范圍一般包括以下情形：(1)增加或減少合同中任何工作，或追加外的工作 (2)取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的工作除外(分包) (3)改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性;(4)改變工程的基線、標(biāo)高、位置和尺寸;(5)改變工程的時(shí)間安排或?qū)嵤╉樞颉?/p>

發(fā)包人和監(jiān)理人均可以提出變更。

變更指示均通過(guò)監(jiān)理人發(fā)出，監(jiān)理人發(fā)出變更指示前應(yīng)征得發(fā)包人同意。

承包人收到經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的變更指示后，方可實(shí)施變更。未經(jīng)許可，承包人不得擅自對(duì)工程的任何部分進(jìn)行變更。

P275：變更估價(jià)原則

(1)已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)有相同項(xiàng)目的，按照相同項(xiàng)目單價(jià)認(rèn)定;

(2)已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中無(wú)相同項(xiàng)目，但有類(lèi)似項(xiàng)目的，參照類(lèi)似項(xiàng)目的單價(jià)認(rèn)定;

(3)變更導(dǎo)致實(shí)際完成的變更工程量與已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中列明的該項(xiàng)目工程量的變化幅度超過(guò)15%的，或已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中無(wú)相同項(xiàng)目及類(lèi)似項(xiàng)目單價(jià)的，按照合理的成本與利潤(rùn)構(gòu)成的原則，由合同當(dāng)事人協(xié)商確定變更工作的單價(jià)。

P276：工程變更引起施工方案改變并使措施項(xiàng)目發(fā)生變化時(shí)，承包人提出調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的，應(yīng)事先將擬實(shí)施的方案提交發(fā)包人確認(rèn)，并應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)：

(1)安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，不得浮動(dòng)。

(2)采用單價(jià)計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目按照前述已標(biāo)價(jià)工程量清單項(xiàng)目的規(guī)定確定單價(jià)。

(3)按總價(jià)(或系數(shù))計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)因素，即調(diào)整金額按照實(shí)際調(diào)整金額乘以承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率計(jì)算。

P287：預(yù)付款的支付按照專用合同條款約定執(zhí)行，但至遲應(yīng)在開(kāi)工通知載明的開(kāi)工日期7天前支付。發(fā)包人逾期支付預(yù)付款超過(guò)7天的，承包人有權(quán)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的催告通知， 發(fā)包人收到通知后7天內(nèi)仍未支付的，承包人有權(quán)暫停施工。

P291：發(fā)包人應(yīng)在開(kāi)工后28天內(nèi)預(yù)付安全文明施工費(fèi)總額的 50%,其余部分與進(jìn)度款同期支付。

發(fā)包人逾期支付安全文明施工費(fèi)超過(guò)7天的，承包人有權(quán)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的催告通知，發(fā)包人收到通知后7天內(nèi)仍未支付的，承包人有權(quán)暫停施工。

承包人對(duì)安全文明施工費(fèi)應(yīng)?？顚Ｓ?，承包人應(yīng)在財(cái)務(wù)賬目中單獨(dú)列項(xiàng)備查，不得挪作他用。