一建工程法規(guī)高頻知識(shí)點(diǎn)：土地所有權(quán)

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土地所有權(quán)：

城市土地、無居民海島、礦藏、水流、海域歸所有。耕地的承包期為 30 年。草地的承包期為 30 年至 50 年。林地的承包期為 30 年至 70 年。

一建工程法規(guī)備考真題練習(xí)：

1.甲在乙擁有使用權(quán)的土地上設(shè)立地役權(quán)并辦理了登記，乙將自己的土地使用權(quán)讓給甲，關(guān)于各方權(quán)利的說法，正確的是（）。

A.甲的地役權(quán)因辦理登記而設(shè)立

B.乙轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)經(jīng)甲同意

C.土地所有權(quán)人設(shè)立地役權(quán)不必經(jīng)乙同意

D.甲的地役權(quán)對(duì)丙具有約束力

【答案】D

【解析】A錯(cuò)誤，正確應(yīng)為甲的地役權(quán)因簽訂合同而設(shè)立。B錯(cuò)誤，正確應(yīng)為乙轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)無需經(jīng)甲同意。C錯(cuò)誤，正確應(yīng)為土地所有權(quán)人設(shè)立地役權(quán)需經(jīng)乙同意，土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。參見教材P21。

2.甲在乙擁有使用權(quán)的土地上設(shè)立地役權(quán)并辦理了登記，乙將自己的土地使用權(quán)讓給丙。

A.甲的地役權(quán)因辦理登記而設(shè)立

B.乙轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)經(jīng)甲同意

C.土地所有權(quán)人設(shè)立地役權(quán)不必經(jīng)乙同意

D.甲的地役權(quán)對(duì)丙具有約束力

答案：D

解析：A錯(cuò)誤，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立；

B錯(cuò)誤，D正確，供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。B不需要甲同意，D地役權(quán)對(duì)丙有約束力；

C錯(cuò)誤，土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。