一建工程法規(guī)高頻知識點：地役權(quán)

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地役權(quán)：

從權(quán)利。地役權(quán)自合同生效時設(shè)立(可登記，可不登記)，未登記不得對抗善意第三人。

一建工程法規(guī)備考真題練習：

1、建設(shè)單位需要使用相鄰企業(yè)的場地開辟道路就近運輸建筑材料。經(jīng)雙方訂立合同，約定建設(shè)單位向該企業(yè)支付用地費用，該企業(yè)向建設(shè)單位提供場地。在此合同中，建設(shè)單位擁有的權(quán)利是（）。

A．相鄰權(quán)

B．地役權(quán)

C．土地出租權(quán)

D．建設(shè)用地使用權(quán)

【答案】B

2、某建設(shè)單位為方便施工現(xiàn)場運輸，借用項目相鄰單位道路通行，雙方約定建設(shè)單位每月支付20000元費用，據(jù)此，建設(shè)單位享有的權(quán)利是（）。

A、建設(shè)用地使用權(quán)

B、地役權(quán)

C、相鄰權(quán)

D、宅基地使用權(quán)

【答案】B

【解析】去年考過?？己说匾蹤?quán)和相鄰權(quán)的區(qū)分。相鄰權(quán)無償、無需對方同意。地役權(quán)需通過雙方合同約定，一般為有償。

3、甲從自己承包的土地上出入不便，遂與乙書面約定在乙承包的土地上開辟一條道路供甲通行，但沒有進行登記。關(guān)于該約定性質(zhì)和效力的說法，正確的有（）。

A.該約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定

B.該約定屬于土地承包合同

C.該約定屬于地役權(quán)合同

D.沒有進行登記不影響改約定的合同效力

E.如果甲將其承包的土地轉(zhuǎn)移給他人，受讓人有權(quán)在乙承包的土地上通行

【答案】CDE

【解析】本題考查知識點“地役權(quán)的概念及其使用范圍”。P21。

4、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅的說法，正確的是（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時附著于改土地上的建筑物，建筑物及附屬設(shè)施應(yīng)一并處分

B.建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時使用期限的約定不得超過50年

C.建設(shè)用地使用權(quán)限屆滿的，自動續(xù)期

D.建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當及時辦理注銷登記

【答案】A

【解析】本題考查的是土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)。

建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應(yīng)當符合以下規(guī)定：（1）當事人應(yīng)當采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。（2） 應(yīng)當向登記機構(gòu)申請變更登記。（3）附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當及時辦理注銷登記。登記機構(gòu)應(yīng)當收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。參見教材P21。