一建工程法規(guī)高頻知識點：抵押權(quán)

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抵押權(quán)：

不動產(chǎn)或不動產(chǎn)權(quán)利，登記設(shè)立：①建筑物和其他土地附著物；②建設(shè)用地使用權(quán)；③海域使用權(quán)；④正在建造的建筑物；

動產(chǎn)，自合同成立時生效。

1、下列財產(chǎn)可以抵押(可以交換)：

2、下列財產(chǎn)不得抵押(不可以交換)：

（1）土地所有權(quán)；

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；

（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（6）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

3、抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價值。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。 轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

4、抵押權(quán)的實現(xiàn)

（1）債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者(通過法院)以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

（2）抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

（3）轉(zhuǎn)讓抵押物的價款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物的價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

（4）抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓。

5、抵押清償?shù)捻樞颍海?）登記/未登記；（2）都登記/都未登記——時間——債權(quán)比例。