一建工程法規(guī)高頻知識點(diǎn)：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

為幫助大家在一級建造師備考中查漏補(bǔ)缺，提高備考復(fù)習(xí)效率，希賽網(wǎng)一級建造師頻道為大家整理了一級建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》高頻知識點(diǎn)，詳情如下：

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：

抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。

（1）債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者(通過法院)以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

（2）抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

（3）轉(zhuǎn)讓抵押物的價款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物的價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

（4）抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。

一建工程法規(guī)備考試題練習(xí)：

1.【多選】抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)正確地是（）。

A:債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價

B:債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物拍賣

C:債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以直接取得抵押物的所有?quán)

D:抵押權(quán)以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償

E:同一財(cái)產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，按照比例清償

參考答案：A,B,D

2.【多選】建設(shè)單位將在建工程抵押給銀行貸款，后因經(jīng)營狀況不佳而無力還貸款，則下列關(guān)于抵押權(quán)人權(quán)利的說法中，正確的是（）。

A:抵押權(quán)人可申請人民法院將該工程拍賣

B:抵押物拍賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有

C:抵押權(quán)人可不申請拍賣，而直接與發(fā)包人協(xié)商將工程折價

D:抵押權(quán)人可不申請拍賣，而采用變賣的方式優(yōu)先受償

E:抵押物變賣后，其價款不足部分債務(wù)人不再負(fù)清償責(zé)任

參考答案：A,B,C,D

3.【單選】下列關(guān)于抵押和質(zhì)押的表述中，不正確的是（）。

A:抵押的客體是不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)權(quán)利，動產(chǎn)不能成為抵押物

B:動產(chǎn)質(zhì)押的客體是動產(chǎn)

C:動產(chǎn)質(zhì)押中，出質(zhì)人要將質(zhì)物轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人占有

D:在抵押關(guān)系中，并不轉(zhuǎn)移物的占有

參考答案：A