一建工程法規(guī)高頻知識點：租賃合同

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租賃合同：

租賃期限 X<6 個月，口頭、書面都有效；X≧6 個月，書面有效，口頭視為不定期租賃；不定期租賃情形：1)沒有約定租賃期限；2)續(xù)用但沒有續(xù)簽；3)X≧6 個月，口頭形式；房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在 15 日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在 6 個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

一、租賃合同的法律特征

（一）租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同

這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

（二）租賃合同是諾成合同

租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達成協(xié)議，合同即告成立。

（三）租賃合同是雙務(wù)、有償合同

二、租賃合同的類型

（一）定期租賃

租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

（二）不定期租賃

分為兩種情形：一種是當(dāng)事人沒有約定租賃期限；另一種是定期租賃合同期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。