中級會計師中級會計實務(wù)重點解讀：投資性房地產(chǎn)的處置

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當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者一直退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn)。

處理要點 1.處置的收入和成本分別通過“其他業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)成本”科目來核算;

2.轉(zhuǎn)換日計入資本公積的差額，轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目;

3.持有過程中產(chǎn)生的公允價值變動損益累計額，轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。

成本模式下 公允價值模式下

①借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

②借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn) ①借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

②借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)—成本

—公允價值變動(或借記)

③將累計公允價值變動轉(zhuǎn)出

借：公允價值變動損益

貸：其他業(yè)務(wù)成本(或做相反分錄)

④將轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額轉(zhuǎn)出

借：資本公積—其他資本公積

貸：其他業(yè)務(wù)成本

【提示】轉(zhuǎn)換日計入公允價值變動損益的金額在第三筆分錄中轉(zhuǎn)出。

【例題單選題】岳華公司20×8年1月1日外購一幢建筑物，含稅購買價400萬元，該建筑用于出租，年租金30萬元，每年年初收取。該公司采用公允價值模式對其進(jìn)行后續(xù)計量。20×8年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元，20×9年12月31日該建筑物的公允價值為410萬元，2×10年1月1日岳華公司出售該建筑物，售價410萬元，處置時影響損益的金額合計是(　　)萬元。

A.0

B.10

C.20

D.30

【答案】A

【解析】處置時影響損益的金額合計=其他業(yè)務(wù)收入410-其他業(yè)務(wù)成本(410-10)-公允價值變動損益10=0。