中級(jí)會(huì)計(jì)師重要知識(shí)點(diǎn)解析《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》：投資性房地產(chǎn)

中級(jí)會(huì)計(jì)師重要知識(shí)點(diǎn)解析《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》：投資性房地產(chǎn)

1、投資性房地產(chǎn)的界定

①對(duì)于空置建筑物，只要管理當(dāng)局作出正式書面決議，打算租出，則決議當(dāng)日即定義為投資性房地產(chǎn);

②對(duì)于在建房產(chǎn)，只要管理當(dāng)局作出正式書面決議，擬在房產(chǎn)完工后出租使用，則決議當(dāng)日即定義為投資性房地產(chǎn)。

2.投資性房地產(chǎn)采用 公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理原則

① 不折舊、不攤銷、不提減值;

②期末公允價(jià)值的變動(dòng)部分計(jì)入“ 公允價(jià)值變動(dòng)損益”，在房產(chǎn)處置時(shí)轉(zhuǎn)入“ 其他業(yè)務(wù)成本”;

3.投資性房地產(chǎn)成本計(jì)量模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量模式的會(huì)計(jì)處理原則及關(guān)鍵核算指標(biāo)的計(jì)算;

4.公允價(jià)值計(jì)量模式的投資性房地產(chǎn)與自用房產(chǎn)、存貨相互轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理原則:

5.投資性房地產(chǎn)在處置時(shí)的損益額的計(jì)算。

(1)成本計(jì)量模式下投資性房地產(chǎn)處置時(shí)損益的計(jì)算

①借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

②借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

(2)公允價(jià)值計(jì)價(jià)模式下投資性房地產(chǎn)處置時(shí)損益的計(jì)算

①借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

②借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)

③借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

④借：其他綜合收益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

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