中級會計實務(wù)學(xué)習(xí)筆記：投資性房地產(chǎn)

中級會計實務(wù)學(xué)習(xí)筆記：投資性房地產(chǎn)

一、投資性房地產(chǎn)的定義與特征

1、定義：為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。(機器設(shè)備不屬于)

2、特征：是一種經(jīng)營活動;兩種計量模式

二、投資性房地產(chǎn)的范圍

1、范圍： ①已出租的土地使用權(quán);②持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)(建筑物不是);③已出租的建筑物

2、下列不屬于投資性房地產(chǎn)： ①自用房地產(chǎn);②作為存貨的房地產(chǎn);③企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的建筑物或土地使用權(quán);④持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物;⑤按照有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地;⑥計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)、建筑物

3、需要注意的：

①部分用于賺取租金或資本增值、部分自用的房地產(chǎn)：用于賺取租金或資本增值的部分能單獨計量和出售的，確認為投資性房地產(chǎn)

②出租且提供輔助服務(wù)的建筑物：提供服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，按投資性房地產(chǎn)核算。

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