中級會計實(shí)務(wù)學(xué)習(xí)筆記：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

中級會計實(shí)務(wù)學(xué)習(xí)筆記：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

1、確認(rèn)條件：能帶來收益;成本可靠計量

2、確認(rèn)時點(diǎn)：

①用于出租的：租賃開始日

②持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當(dāng)局就該事項(xiàng)作出正式書面決議的日期。

③持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準(zhǔn)。

二、不同取得渠道下投資性房地產(chǎn)的入賬成本構(gòu)成

1、外購的投資性房地產(chǎn)：按買價和可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)作為其入賬價值。

2、自行建造投資性房地產(chǎn)：按建造該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價值。在建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當(dāng)期損益，不計入投資性房地產(chǎn)成本。

3、以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)：原則上也是按其取得時的實(shí)際成本作為入賬價值。

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